第七十章 谈天论地

第(2/3)页

年后的钱没有现在这么值钱。
可终归是暴涨了数十倍之多！
可是在二十年后，房价到达了顶点，无数的地产商，无数的炒房客，都再也无力将房价推到更高点了。
而紧随而至的，便是房产行业的泡沫越来越重，到最后……
想起三十年后的那场地产行业的大地震，沈东来还暗自心惊！
等到那个时候，全国不知道有多少地产商破产，连带着，甚至还有多家银行，乃至许多城市的政府都深陷泥潭之中！
政府破产，这个令人不可思议的词，在三十年后可不是个例！
沈东来沉默了良久，随即沉声问道：“古主任，你听说过几年前樱花的房地产泡沫经济吗？”
古云裳脸色微变，但却摇头道：“听说过，但据我所知，樱花房地产泡沫经济，是源于汇率的大幅升值，樱花当局数次降息，导致市场流动性过剩，海量资金涌入地产行业，形成了史无前例的投机热潮，数年后樱花当局紧缩政策，这才引发资产价格崩盘。”
“但这是金融问题造成的，并不是因为纯粹的土地建设问题……”
“可是！”沈东来直接打断了她的话，正色道：“一旦大规模的开展土地建设，依托土地财政催化经济发展，真的能保持纯粹吗？”
顿了顿，沈东来继续道：“不知古主任是否知道，近两年的地产商，开发房地产的主流模式是什么？”
古云裳沉默下来。
沈东来直截了当的总结道：“简言之，就是贷款！凭借政府优惠政策贷款买地，然后用地皮抵押贷款盖房，到头来，地产商只需要出一小部分钱，就能撬动一整个楼盘！”
“而当楼盘建设开始，便能以楼盘为抵押，继续贷款买下一块地……周而复始！有些胆子大的地产商，启动资金只需要几百万，短短一两年内，便能运作出一家市值过亿，甚至过十亿的大型房地产集团！”
“古主任真的认为，这样的行为，跟金融无关，不会像樱花一样，引发房地产泡沫吗？”
古云裳心中悚

(本章未完,请翻页)
记住手机版网址：m.lewenn.net